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今年1月北上广深四大一线城市写字楼供应持

发布时间:2019-11-25 07:21:35

今年1月北上广深四大一线城市写字楼供应持续回落

随着住宅市场交投活跃,而商业用地市场却表现平平。延续2012年淡市,据中原集团监测全国13个重点城市数据显示,2013年1月份商办用地供应面积环比下降约42%,较2012年月均水平下降约34%;成交方面,1月份商办用地成交面积环比大幅下降约32%。

中原集团研究中心高级经理季峰表示,今年土地市场上,商办用地供应继续呈现大幅减少态势,上海、北京等为防止土地市场过热,甚至改变招标方式、终止商办地出让。预计前几年商业用地项目陆续进入市场,整体市场供应量仍处高位,2013年写字楼(专题阅读)租金上涨空间有限。

数据显示,2013年1月,北上广深四大一线城市写字楼供应继续回落,环比减少36%。其中,深圳写字楼供应环比大幅减少50%,仅约10万平方米,但依然是近年来的供应高位。受供应回落的影响,1月份写字楼销售方面,环比也出现下跌,上述四大城市写字楼总计成交61.19万平方米,环比下降7%。

除供应乏力之外,1月份土地市场上商业地块出让也表现一般。上述机构监测的13个重点城市数据显示,2013年1月份商办用地供应面积环比下降约42%,较2012年月均水平下降约34%;1月份商办用地成交面积虽然环比大幅下降约32%。

同时,易财经注意到最新的中指院数1月月3日期间数据显示,20主要城市推出土地604万平方米,其中商业用地仅占比12%,成交占比量12%,不足住宅地块的半数。

在本月7日广州土地拍卖会上,一次性卖地收入达145亿元,赶超去年上半年总和。值得注意是出让的4宗广州金融区地块,其中涉及商住地块的A001地块未拍之前就吸引6家企业竞争,最终溢价48%成功出让,总价达39.9亿元。其他仅涉及商业地块几乎接近底价出让。

季峰指出,尽管商业市场成交相对活跃,但预计2013年整体写字楼市场租金上升空间有限。

受春节假期临近的影响,写字楼租赁行情平淡,多数城市写字楼租金出现下滑。广州、杭州、重庆1月甲级写字楼租金环比持平;上海、深圳、成都环比均出现下跌;仅北京的甲级写字楼租金出现0.87%的小幅上升。

他指出,随着新增供应进入市场,租赁市场租金表现平淡,上升势头基本被抑制,整体2013年租金空间上涨也不大。

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