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房地产市场调研及数据周报量价齐升坚定看好

发布时间:2019-12-01 16:57:26

房地产市场调研及数据周报:量价齐升、坚定看好

本期投资提示:同比上升23.5%;绝对库存环比上升0.1%,去化周期下降至45.4周;土地市场溢价率大幅回升,全国300城土地出让金1814亿,同比下降56%;全国土地溢价率17.46%,住宅用地溢价率24.90%。截止1月29日,本月一手房累计成交212538套,同比上升5.12%,环比下降27.04%。

申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比上升3.7%,同比上升2.4%,累计同比下降1.4%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交55924套,环比上升3.7%,同比上升2.4%。

年初至今累计同比下降1.4%。一线、二线、三线城市分合计成交9967套、30188套、15769套,环比分别下降9.4%、上升4.6%、上升12.2%,成交环比略微改善,同比增速由负转正。

申万跟踪19大城市二手房成交套数合计环比上升5.1%,同比上升23.5%,累计同比上升21.5%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交15398套,环比上升5.1%,同比上升23.5%,年初至今累计同比上升21.5%。一线、二线、三线城市分别合计成交5211套、8229套、1958套,环比分别上升7.5%、上升6.7%、下降6.1%。二手房成交量环比稳中有升,同比大幅上升。

申万跟踪19大城市住宅可售套数合计环比上升0.1%,去化周期45.4周。本周申万跟踪19大城市住宅可售套数合计104.00万套,环比上升0.1%,去化周期45.4周,较上周下降0.3周。一线、二线、三线城市住宅可售套数合计分别为31.20万套、45.83万套、26.96万套,去化周期分别为34.5周、50.0周、57.0周,较上周分别下降0.5周、下降0.4周、同比无变化。

全国土地溢价率为17.46%,住宅溢价率24.90%,环比大幅上升,主要因一线住宅土地溢价率大幅回升。2015年年初至今全国土地累计成交1814亿元,同比下降56%,溢价率17.46%,环比上周上升5.86个百分点;其中住宅市场为1227亿元,同比下降55%,溢价率24.90%,环比上周上升11.69个百分点。2015年至今全国土地累计成交面积同比下降60%,其中住宅市场同比降63%。2015年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成投资建议:本周地产销售量价齐升,基本面微复苏得到初步验证,政策面依旧是我们判断的蜜月期,同时巨大的地产存量市场将在持续的金融创新中逐步受益,短期行业跟随大盘处于盘整阶段,但在春节后销售小阳春如果叠加降息降准周期,板块将明显受益,依旧建议关注龙头、京津冀、再融资及园区创新升级的投资机会,1)龙头:保利、招商、万科、金丰;2)京津冀:华夏幸福、荣盛发展;3)再融资:泰禾集团、华侨城、中天城投;4)园区创新升级:张江高科、南京高科。

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